/APP.ARTMENTS

Objektstandort: München
Stadtteil: Bogenhausen
Fertigstellung: 2013
Sanierungsanteil | Rendite: - | 4-5%
Wohnfläche: 20 - 90 m2
Zimmer: 1 - 2
Energieklasse: KfW-Energieeffizienzhaus der Klasse 85
Kaufpreis: 150.781,00 - 544.319,00 €
Verkaufsstart: 2013

Objektbeschreibung:

Günstiger KfW KreditMehr Wert am Bau

Die App.Artments befi nden sich in einem Gebäude, das in den 70er Jahren errichtet wurde. Die Modernisierung stellt sicher, dass die Haustechnik – von Wasser- und Energieversorgung bis zu den Aufzügen – wieder auf dem neusten Stand ist. Mit der energetischen Modernisierung von fassade und Dach werden die Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2009 (ENEV 2009) erfüllt und die Betriebskosten des Objekts dauerhaft gesenkt.

Neben der Modernisierung und Wärmeisolierung der Bausubstanz wird auch die überdurchschnittlichen Raumhöhen in den Wohnungsbereichen erhalten, was für ein großzügiges Ambiente sorgt.

Ein Plus für Eigentümer und Bewohner

Ein ganzheitlich gedachtes flächen-, Nutzungs- und Einrichtungskonzept schafft auf kleinem Raum maximalen Komfort. Durch die kompakten Größen lassen sich die Wohneinheiten zu hohen Mietpreisen anbieten, trotzdem bleiben sie in der Summe bezahlbar. Hier entsteht eine perfekte Kombination aus Raum und Möblierung. Durch Balkone oder Wintergärten erhöht sich der gefühlte Wert noch einmal deutlich. Neu gestaltete Grünanlagen im Innenhof ergeben einen stimmungsvollen Blickfang und bieten inmitten des Münchener Zentrums einen Platz zum Verweilen.

Lage:

Bogenhausen gehört zu den Top-Lagen Münchens. Das heterogene Viertel ist infrastrukturell sehr gut angebunden und bietet mit vielen Shopping- und freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität.

Bogenhausen gehört zu den besten, zentrumsnahen Wohnlagen Münchens. Die allseits bekannte, repräsentative Prinzregentenstraße und charmante Altbauten prägen die westlichen Teile des Viertels. Hier befi ndet sich alles, was es zum Leben braucht: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Ein hohes Mietpreisniveau überrascht daher nicht. Es geht einher mit einer Sozialstruktur, die durch hohe Einkommen gekennzeichnet ist. Viele Grünflächen und die beliebten Uferzonen der Isar sind fußläufig erreichbar. Die Maximiliansanlagen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring sind die grünen Lungen des Stadtteils.

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil Münchens und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar begrenzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung flughafen durch Bogenhausen und die u-4 bis ins Stadtviertel Arabellapark.

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